Kiinteistö- ja asuntosijoittaminen on ollut yleistä jo pitkään. Tätä pidetäänkin yhtenä parhaista sijoitusmuodoista. Suunnitellessa ja tuottoa laskiessa on muutamia tärkeitä asioita, jotka tulee huomioida. Tällaisia ovat omistajan velvollisuudet.
Omistajan velvollisuuksiin kuuluu:
- maksaa huoneistoon ja kiinteistöön kohdistuvat korjaus- ja hoitokulut
- maksaa asunto-osakkeissa yhtiövastikkeet
- hoitaa asuntojen vuokrauksen aiheuttamat kustannukset
- tehdä tai teetättää vuokrasopimukset
- huolehtia siitä, että vuokralainen noudattaa järjestyssääntöjä.
Sijoitustuotoksi jää vuokratuotto, josta on vähennetty yhtiövastike, mahdollinen lainan hotokulu sekä asunnon huolto- ja korjauskulut. Lisäksi vuokratuotosta maksetaan 28% pääomaveroa.
Sijoitusasunto lainarahalla - sijoitusluotto
Sijoitusasunnon tai -asuntojen ostoon voi hakea lainaa Tapiola Pankista. Lainan saannin edellytyksenä on säännölliset ja riittävät tulot sekä pankin arviomat turvaavat vakuudet koko lainalle. Sijoitusluottoa saa vain osalle asunnon hankintahinnasta. Kun kyse on sijoitustoiminnasta, ei asuntoa osteta kokonaan lainarahalla, vaan sijoittajalla tulee olla jo muuta varallisuutta. Hyvä lainamäärän suhde on vähintään 30 % omaa rahoitusosuutta ja 70 % lainaa.