Jos asumismuotoa pohtii pelkän hinnan perusteella, niin vuokra-asuminen on kalleinta ja omistusasuminen edullisinta. Väliin jäävät asumisoikeusasunnot ja osaomistusasunnot.
Vuokralla asuminen on turvallista
Asunnon vuokraaminen on hyvä ratkaisu tilapäiseen asumiseen, varsinkin silloin, kun pääomaa ei haluta sitoa asumiseen. Vuokra-asunnon löytäminen voi kuitenkin olla hankalaa. Tarjontaa on paikkakunnasta riippuen vaihtelevasti ja hintahaitari on suuri. Vuokra-asuminen on kuitenkin hyvin turvallinen asumismuoto, koska vuokra-asumista säätelee huoneenvuokralaki. Se määrittelee niin vuokralaisen kuin vuokranantajankin oikeudet ja velvollisuudet.
Asumisoikeusasunto on vuokra- ja omistusasumisen välimuoto
ASO-asunto eli asumisoikeusasunnon hankkiessaan asukas ostaa itselleen oikeuden asumiseen. Vuokraa maksetaan koko asumisen ajan ja, kun asunnosta halutaan luopua, asumisoikeus myydään. Asukas tekee ns. asumisoikeussopimuksen. Kun asumisoikeus myydään, siihen sijoitettu pääoma saadaan pois indeksillä korotettuna. ASO-asunto on sopiva ratkaisu silloin, kun haluaa varmistua, että asunto on pysyvä, mutta ei halua sitoa paljon pääomaa asumiseen.
Osaomistusasunnon voi ostaa myös kokonaan omaksi
Tässä asumismuodossa asukas ostaa itselleen osan huoneistoon oikeuttavista osakkeista. Loppuosa osakkeista on rakennusyhtiön omistuksessa. Asukas maksaa asumisen aikana vuokraa, yhtiövastiketta ja sopimuksesta riippuen myös ns. rahoitusvastiketta. Asukkaalla on mahdollisuus tai velvollisuus lunastaa itselleen lisää omistusosuutta asumisen aikana. Joissain tapauksissa omistusosuus lisääntyy rahoitusvastikkeen maksamisellakin. Jos asukas lunastaa kaikki asuntoon oikeuttavat osakkeet itselleen, asunto muuttuu omistusasunnoksi. Omistusosuuksia voi myös myydä rakennusyhtiölle tai yksityiselle henkilölle, sopimuksesta riippuen.
Osaomistusasunto sopii silloin, kun ei halua sitoa asunnon hankkimiseen kerralla isoa pääomaa, mutta haluaa varmistua siitä, että asuminen on varmalla pohjalla. Tämä asumismuoto on myös asumiseen kohdistuvilta kustannuksiltaan hieman edullisempi kuin ASO-asunto.
Omistusasuminen on edullisin vaihtoehto
Vaikka omistusasunnon ostaisi lainarahalla, se on kuitenkin edullisin asumismuoto. Omistusasuminen sopii niille, jotka haluavat sijoittaa asumiseen. Oma asunto kasvattaa koko ajan asukkaiden varallisuutta. Suomessa asuntojen hintakehitys on ollut jo pidempään hienoisessa nousussa. Jos asunto sijaitsee kasvukeskuksessa hyvien yhteyksien päässä palveluista, niin suurella todennäköisyydellä asunnon arvo säilyy tai kasvaa. Omistusasumista tuetaan ja asuntolainan korkomenoista saa verovähennyksiä. Jos mieleiseltä paikalta ei löydy valmista ostettavaa kohdetta, oman kodin voi myös rakentaa.
Lue lisää eri asumismuodoista Ympäristöministeriön sivuilta.