Tarjous vahvistetaan käsirahalla
Asunnon ostaja tekee valitsemastaan kohteesta tarjouksen, joka useimmiten vahvistetaan käsirahalla. Vaihtoehtoisesti voidaan sopia korvauksesta tarjouksen peruuttamisen varalle. Käsiraha tai kaupan peruuttamista koskeva korvaus voivat olla enintään neljä prosenttia asunnon kauppahinnasta.
Kauppakirja tehdään aina kirjallisena
Asuntoa koskeva sopimus on syytä tehdä aina kirjallisesti.
Kiinteistön kauppaa koskeva sopimus on lisäksi tehtävä laissa määrättyjä muotomääräyksiä noudattaen. Sen lisäksi, että sopimus on tehtävä kirjallisesti, siitä on ilmettävä
- luovutustarkoitus (ilmenee yleensä jo asiakirjan nimestä esim. "kauppakirja")
- kaupan kohteena oleva kiinteistö
- myyjä ja ostaja
- kauppahinta tai muu vastike
Kauppakirjaan on lisäksi merkittävä muutkin kaupan ehdot. Myyjän ja ostajan tai heidän asiamiestensä pitää allekirjoittaa sopimus ja kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnäollessa. Kaupanvahvistajia ovat mm. henkikirjoittaja, kihlakunnansyyttäjät, tietyt maanmittaustoimiston virkamiehet sekä muut henkilöt, jotka käräjäoikeus on määrännyt kaupanvahvistajiksi. Kauppakirjaan merkitään kaikki kaupan ehdot.
Asuntokauppalaki suojaa asunto-osakkeiden ostajaa
Asuntokauppalaki koskee sekä uuden että käytetyn asunnon ostamista.
Asuntokauppalaki turvaa mm. uuden rakennettavan asunnon osakkeiden ostajia. Laissa on ostajaa rakentamisvaiheessa suojaavia määräyksiä, jotka koskevat muunmuassa osakekirjojen sekä panttikirjojen säilyttämistä.
Asuntokauppalaissa määrätään mm. että, asunto-osakeyhtiön perustaja-osakkaan on annettava vakuus rakentamista ja asunto-osakkeiden kauppaa koskevien sopimusten täyttämisestä. Jos esim. rakentamista ei voitaisi viedä loppuun, vakuutta käytetään vahinkojen korvaamiseen.